Pondelok, 26. október, 2020 | Meniny má DemeterKrížovkyKrížovky

Po pozemkových úpravách získajú parcely na hodnote

S novým usporiadaním musia súhlasiť dve tretiny vlastníkov.

Pozemkové úpravy čakajú ešte väčšinu katastrov.Pozemkové úpravy čakajú ešte väčšinu katastrov. (Zdroj: MILAN SUJA)

ZVOLEN. Pozemky sú nočnou morou investorov. Je takmer nemožné kúpiť celistvú plochu od jedného vlastníka.

Parcely ich majú obyčajne viac, niekedy sa počet vlastníkov šplhá až do stoviek. Dohodnúť kúpu so všetkými? Na to rovno zabudnite.

Sceľovanie pôdy

Zákon o pozemkových úpravách a usporiadaní pozemkového vlastníctva platí na Slovensku od roku 1991. Jeho úlohou je zmeniť súčasný stav, keď má väčšina parciel desiatky vlastníkov. Po úpravách bude mať vlastník namiesto desiatich malých podielov v desiatich parcelách jednu celú parcelu. Takto zjednodušene by sme mohli opísať súčasný projekt pozemkových úprav.

Skryť Vypnúť reklamu

Takzvané sceľovanie pôdy čaká ešte väčšinu obcí na Slovensku. Týka sa pozemkov mimo zastavaných území obcí aj zalesnených plôch. „Sceľovanie nie je ten najvhodnejší výraz. V minulosti sa používal, no tentokrát ide o viac,“ hovorí riaditeľ Obvodného pozemkového úradu vo Zvolene Jozef Gajdoš.

„Robíme kompletné pozemkové úpravy s prihliadnutím na ekológiu a návrhu na vybudovanie spoločných zariadení a opatrení s cieľom zlepšiť výrobu a prevádzkové pomery. Vytvoria sa nové vlastnícke parcely sprístupnené cestami. Cesty budú v katastri samostatne vyznačené a prejdú do vlastníctva obce, aby sa každý mohol dostať na svoj pozemok,“ dodáva.

Lieskovec odmietol

Pozemkové úpravy sú rozdelené na niekoľko etáp. V prípravnom konaní sa zisťuje záujem alebo nezáujem vlastníkov. Tých najprv informujú písomne, neskôr ich zvolajú na diskusiu, napríklad do kultúrneho domu.

Skryť Vypnúť reklamu

Úpravy pozemkov z osemdesiatich percent financujú eurofondy, zvyšok platí štát. Napriek tomu nie všade vlastníci súhlasili, úpravy odmietli napríklad v Lieskovci. „Nikoho nebudeme do pozemkových úprav nútiť,“ konštatuje riaditeľ.

V prípade Lieskovca možno rozhodovala blízkosť Zvolena. Viaceré firmy sídlia už na pozemkoch Lieskovca. Pritom takáto pôda by sa z úprav vyňala.

„Všade, kde je schválený územný plán alebo vieme, že je tam naplánovaná investičná výstavba, takúto časť z úprav vynechávame. Ak dôjde k vykupovaniu tejto pôdy, musia to dostať súčasní vlastníci,“ vysvetľuje Gajdoš. „Iba tak sa dá zabrániť špekuláciám.“

Bonita pôdy musí byť zachovaná

S novým usporiadaním musia súhlasiť dve tretiny vlastníkov. Až potom sa projekt pozemkových úprav ukončí vydaním nových listov vlastníctva na katastri nehnuteľností.

Skryť Vypnúť reklamu

Valné zhromaždenie vlastníkov je obyčajne plné emócií, ľudia sa boja prísť o roľu, ktorú zdedili po svojich predkoch. Majú strach, že namiesto pôdy, ktorú majú takpovediac za humnom, dostanú inú, ďaleko od obce.

„Kataster je rozdelený do menších blokov a ak má vlastník pozemok pri dedine, dostane nový v tom istom bloku,“ vysvetľuje Gajdoš.

Ďalším faktorom je bonita pôdy. Podľa riaditeľa musí mať nová parcela ak nie úplne rovnakú bonitu pôdy, tak aspoň veľmi podobnú. Rovnako je to s výmerou. Určitá tolerancia je povolená - rozdiel v bonite a výmere nemôže byť ale vyšší ako desať percent. Namiesto úrodného poľa človek nemôže dostať kamennú stráň, nevhodnú na akékoľvek využitie.

Úpravy platí únia

V okresoch Zvolen, Detva a Krupina sa projekt pozemkových úprav ukončil v Budičke, Dolnom Tisovníku, Lukavici, Dudinciach a Sudinciach. V súčasnosti pokračujú v ôsmich katastrálnych územiach – Horné Šipice, Stožok, Hájniky, Hontianske Tesáre, Dúbravy, Sampor, Ostrá Lúka a Detvianska Huta. Ukončenie je naplánované na roky 2012 - 2017. „My ideme tam, kde to ľudia chcú a potrebujú,“ dodáva Gajdoš.

Vlastníci sa vyjadrujú nielen na začiatku, komunikujú s nimi počas celého procesu. Aby nemuseli stále zvolávať všetkých, majú svojich zástupcov, ktorí s pozemkovým úradom rokujú.

„Platí to Európska únia a je to škoda, keď úpravy pozemkov ľudia odmietnu. Po úprave získajú celistvé pozemky, s ktorými sa im bude v budúcnosti oveľa lepšie narábať. Vyhnú sa problémom pri prípadnom predaji,“ konštatuje riaditeľka Správy katastra vo Zvolene Ružena Babicová. Podľa nej sú v súčasnosti obrovské problémy s predajom pozemkov, ktoré majú desiatky či stovky vlastníkov. Viacerých investorov odrádzajú nielen veľké finančné náklady, ale aj zdĺhavosť celého procesu.

Nekonečný kolobeh

Kritériá na výber katastra, v ktorom sa začína pracovať na úprave pozemkov, sú viaceré: rozdrobenosť pozemkov, počet vlastníkov pripadajúcich na jednu parcelu, počet parciel pripadájúcich na jedného vlastníka. Ak je veľká rozdrobenosť, úpravy sú nutnejšie.

„Cena pôdy, kde sa úprava pozemkov urobí, nadobudne inú hodnotu. Vlastník sa nemusí s nikým dohadovať, môže si svoju parcelu predať, dať do prenájmu a rozhodovať o nej bez toho, aby sa s niekým radil alebo od neho vyžadoval súhlas,“ dopĺňa Gajdoš. Podľa neho má ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka eminentný záujem na tom, aby sa pozemkové úpravy urobili v čo najväčšom množstve.

Prejde päťdesiat alebo sto rokov a pozemky sa môžu dostať do takmer rovnakého stavu, v akom sú v súčasnosti. „Je to nekonečný kolobeh. Tam, kde sa úpravy teraz skončili, o pár desiatok rokov znovu začneme,“ hovorí Gajdoš. Podobné je to aj v zahraničí. Ľudia to tam už vnímajú ako samozrejmosť, ako niečo, čo napomáha podnikaniu.

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
  2. Fresh Market má novú predajňu Sanagro. Takto to tam vyzerá
  3. Príjem vs. dôchodok. Realita, ktorú na ktorú sa treba pripraviť
  4. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
  5. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi
  6. Šiesty titul Auto roka: komu sa podaril tento historický úspech?
  7. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy
  8. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
  9. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
  10. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí
  1. Chief of Slovak Telekom: We care about the future of Slovakia
  2. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi
  3. Príjem vs. dôchodok. Realita, ktorú na ktorú sa treba pripraviť
  4. Šiesty titul Auto roka: komu sa podaril tento historický úspech?
  5. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy
  6. Kvalitné sporenie si dokážete vybaviť z pohodlia domova
  7. Tesco prináša zákazníkom potraviny za každých okolností
  8. Vedeli ste, že jablká majú svoj medzinárodný deň?
  9. Zostáva už len 7 dní na predloženie žiadosti o grant
  10. Svet môžeme zlepšiť dobrými skutkami
  1. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 20 086
  2. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 18 927
  3. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 14 071
  4. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 13 216
  5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 12 660
  6. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 316
  7. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 10 728
  8. Ako pracujú horskí nosiči? Vstávajú ráno o štvrtej 10 537
  9. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 10 258
  10. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 10 258
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Zvolen - aktuálne správy

Záver kopcovej sezóny bol na okruhu. Marcel Beník potvrdil titul majstra SR

Na záverečných pretekoch sezóny sa z nášho regiónu predstavili len bratia Beníkovci.

Traja jazdci MTB Racing Teamu po úspešnom víkende na Slovakia Ringu

Zomrel Marcel Daniš. Ten, čo hrával s Dežom

Počúvať bigbít cielene nebolo možné, nebolo kde, zaspomínal v minulosti známy zvolenský bigbiťák.

Marcel Daniš.

Tóth vytvoril v Dudinciach rekord, splnil limit na OH (+ FOTO)

Sychravé počasie, mokrá trať, ale aj medzinárodná konkurencia. Aj taká bola Dudinská päťdesiatka počas pandémie koronavírusu.

Matej Tóth vyhral v Dudinciach švrtýkrát, čím vytvoril nový rekord.
Predlžujeme akciu o 24h

Ak nemôžete za novinami, noviny prídu k vám. Dnes to máte s 50% zľavou na celý rok

Akcia platí pre nových aj existujúcich predplatiteľov, ktorí si ho predĺžia.

Táto akcia platí len 24 hodín a nebude sa opakovať.

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Už ste čítali?