Nedeľa, 17. január, 2021 | Meniny má NatašaKrížovkyKrížovky

Po pozemkových úpravách získajú parcely na hodnote

S novým usporiadaním musia súhlasiť dve tretiny vlastníkov.

Pozemkové úpravy čakajú ešte väčšinu katastrov.Pozemkové úpravy čakajú ešte väčšinu katastrov. (Zdroj: MILAN SUJA)

ZVOLEN. Pozemky sú nočnou morou investorov. Je takmer nemožné kúpiť celistvú plochu od jedného vlastníka.

Parcely ich majú obyčajne viac, niekedy sa počet vlastníkov šplhá až do stoviek. Dohodnúť kúpu so všetkými? Na to rovno zabudnite.

Sceľovanie pôdy

Zákon o pozemkových úpravách a usporiadaní pozemkového vlastníctva platí na Slovensku od roku 1991. Jeho úlohou je zmeniť súčasný stav, keď má väčšina parciel desiatky vlastníkov. Po úpravách bude mať vlastník namiesto desiatich malých podielov v desiatich parcelách jednu celú parcelu. Takto zjednodušene by sme mohli opísať súčasný projekt pozemkových úprav.

Skryť Vypnúť reklamu

Takzvané sceľovanie pôdy čaká ešte väčšinu obcí na Slovensku. Týka sa pozemkov mimo zastavaných území obcí aj zalesnených plôch. „Sceľovanie nie je ten najvhodnejší výraz. V minulosti sa používal, no tentokrát ide o viac,“ hovorí riaditeľ Obvodného pozemkového úradu vo Zvolene Jozef Gajdoš.

„Robíme kompletné pozemkové úpravy s prihliadnutím na ekológiu a návrhu na vybudovanie spoločných zariadení a opatrení s cieľom zlepšiť výrobu a prevádzkové pomery. Vytvoria sa nové vlastnícke parcely sprístupnené cestami. Cesty budú v katastri samostatne vyznačené a prejdú do vlastníctva obce, aby sa každý mohol dostať na svoj pozemok,“ dodáva.

Lieskovec odmietol

Pozemkové úpravy sú rozdelené na niekoľko etáp. V prípravnom konaní sa zisťuje záujem alebo nezáujem vlastníkov. Tých najprv informujú písomne, neskôr ich zvolajú na diskusiu, napríklad do kultúrneho domu.

Skryť Vypnúť reklamu

Úpravy pozemkov z osemdesiatich percent financujú eurofondy, zvyšok platí štát. Napriek tomu nie všade vlastníci súhlasili, úpravy odmietli napríklad v Lieskovci. „Nikoho nebudeme do pozemkových úprav nútiť,“ konštatuje riaditeľ.

V prípade Lieskovca možno rozhodovala blízkosť Zvolena. Viaceré firmy sídlia už na pozemkoch Lieskovca. Pritom takáto pôda by sa z úprav vyňala.

„Všade, kde je schválený územný plán alebo vieme, že je tam naplánovaná investičná výstavba, takúto časť z úprav vynechávame. Ak dôjde k vykupovaniu tejto pôdy, musia to dostať súčasní vlastníci,“ vysvetľuje Gajdoš. „Iba tak sa dá zabrániť špekuláciám.“

Bonita pôdy musí byť zachovaná

S novým usporiadaním musia súhlasiť dve tretiny vlastníkov. Až potom sa projekt pozemkových úprav ukončí vydaním nových listov vlastníctva na katastri nehnuteľností.

Skryť Vypnúť reklamu

Valné zhromaždenie vlastníkov je obyčajne plné emócií, ľudia sa boja prísť o roľu, ktorú zdedili po svojich predkoch. Majú strach, že namiesto pôdy, ktorú majú takpovediac za humnom, dostanú inú, ďaleko od obce.

„Kataster je rozdelený do menších blokov a ak má vlastník pozemok pri dedine, dostane nový v tom istom bloku,“ vysvetľuje Gajdoš.

Ďalším faktorom je bonita pôdy. Podľa riaditeľa musí mať nová parcela ak nie úplne rovnakú bonitu pôdy, tak aspoň veľmi podobnú. Rovnako je to s výmerou. Určitá tolerancia je povolená - rozdiel v bonite a výmere nemôže byť ale vyšší ako desať percent. Namiesto úrodného poľa človek nemôže dostať kamennú stráň, nevhodnú na akékoľvek využitie.

Úpravy platí únia

V okresoch Zvolen, Detva a Krupina sa projekt pozemkových úprav ukončil v Budičke, Dolnom Tisovníku, Lukavici, Dudinciach a Sudinciach. V súčasnosti pokračujú v ôsmich katastrálnych územiach – Horné Šipice, Stožok, Hájniky, Hontianske Tesáre, Dúbravy, Sampor, Ostrá Lúka a Detvianska Huta. Ukončenie je naplánované na roky 2012 - 2017. „My ideme tam, kde to ľudia chcú a potrebujú,“ dodáva Gajdoš.

Vlastníci sa vyjadrujú nielen na začiatku, komunikujú s nimi počas celého procesu. Aby nemuseli stále zvolávať všetkých, majú svojich zástupcov, ktorí s pozemkovým úradom rokujú.

„Platí to Európska únia a je to škoda, keď úpravy pozemkov ľudia odmietnu. Po úprave získajú celistvé pozemky, s ktorými sa im bude v budúcnosti oveľa lepšie narábať. Vyhnú sa problémom pri prípadnom predaji,“ konštatuje riaditeľka Správy katastra vo Zvolene Ružena Babicová. Podľa nej sú v súčasnosti obrovské problémy s predajom pozemkov, ktoré majú desiatky či stovky vlastníkov. Viacerých investorov odrádzajú nielen veľké finančné náklady, ale aj zdĺhavosť celého procesu.

Nekonečný kolobeh

Kritériá na výber katastra, v ktorom sa začína pracovať na úprave pozemkov, sú viaceré: rozdrobenosť pozemkov, počet vlastníkov pripadajúcich na jednu parcelu, počet parciel pripadájúcich na jedného vlastníka. Ak je veľká rozdrobenosť, úpravy sú nutnejšie.

„Cena pôdy, kde sa úprava pozemkov urobí, nadobudne inú hodnotu. Vlastník sa nemusí s nikým dohadovať, môže si svoju parcelu predať, dať do prenájmu a rozhodovať o nej bez toho, aby sa s niekým radil alebo od neho vyžadoval súhlas,“ dopĺňa Gajdoš. Podľa neho má ministerstvo pôdohospodárstva a rozvoja vidieka eminentný záujem na tom, aby sa pozemkové úpravy urobili v čo najväčšom množstve.

Prejde päťdesiat alebo sto rokov a pozemky sa môžu dostať do takmer rovnakého stavu, v akom sú v súčasnosti. „Je to nekonečný kolobeh. Tam, kde sa úpravy teraz skončili, o pár desiatok rokov znovu začneme,“ hovorí Gajdoš. Podobné je to aj v zahraničí. Ľudia to tam už vnímajú ako samozrejmosť, ako niečo, čo napomáha podnikaniu.

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
  2. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
  3. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
  4. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
  5. Už iba dnes si môžete predplatiť SME.sk na rok len za 28 eur
  6. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku
  7. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká?
  8. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie
  9. Oktagon 20: Pikantné súboje prinesú aj zápas o titul!
  10. Tipni si na Petru Vlhovú a získaj 10 eur
  1. MATADOR Group mení vizuálnu identitu značky
  2. Fokus očná optika sa stala exkluzívnym partnerom značky Nikon
  3. Turizmus za účelom estetickej chirurgie v čase pandémie
  4. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
  5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
  6. Akčný výpredaj v PLANEO Elektro – to sú ceny nižšie až o 60 %!
  7. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
  8. Ohlúpli sme počas Covid roka?
  9. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
  10. TOMRA víta kľúčový krok k spusteniu systému zálohovania
  1. Už iba dnes si môžete predplatiť SME.sk na rok len za 28 eur 20 652
  2. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 14 755
  3. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká? 8 741
  4. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 713
  5. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 7 578
  6. Kuba si turistov omotá okolo prsta. Miesta, ktoré musíte vidieť 6 607
  7. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 423
  8. Kvalitnej hydiny je na pultoch stále menej. Čo vlastne kupujeme? 6 310
  9. Riaditeľ VÚB: Udržateľnosť chceme vsadiť do DNA nášho podnikania 6 168
  10. Nakupujete online? Toto potrebujete vedieť 6 080
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Zvolen - aktuálne správy

Meteorológovia očakávajú extrémne mrazy. Ilustračné foto.

Kraj pokračuje na prípravách obnovy, budova bývalého gymnázia zmení tvar

Budova v tvare písmena H sa premení na číslicu 8.

Bývalé gymnázium na Lipovci.

Očkovať bude aj nemocnica vo Zvolene

Nemocnica už zaočkovala svojich zamestnancov.

Nemocnica už zaočkovala svojich prvých zamestnancov.

Vo Zvolene objavili nelegálnych migrantov

Prednedávnom objavili cudzincov aj v okrese Krupina.

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Pohrebné auto zrazilo cyklistu. Neprežil

Nehoda sa stala medzi Telincami a Vrábľami.

Hľadá sa nezvestný Martinčan

Naposledy sa nachádzal vo Valčianskej doline.

AKTUALIZOVANÉ o 16.31

Rady pred odbernými miestami v Nitre sa skrátili, mnohých vybavili bez čakania

V meste je otvorených o päť odberných miest viac ako pred týždňom.

Už ste čítali?