ZVOLEN. Zvolenské sídlisko čakajú zmeny. Medzi ulicami Ľudovíta Štúra a Pražská, v blízkosti obchodného centra Kocka, má vyrásť nový polyfunkčný objekt s názvom Westside Residence.
Zámerom investora z Bratislavy KLM real estate a.s. je vybudovať parkovací dom s bytmi, kde prioritu objektu tvorí parkovanie. Výstavba za 13 miliónov eur by mohla začať už v budúcom roku.
Súčasný projekt nie je novinkou. Vychádza z pôvodného zámeru s názvom „Atrium II – Rezidencie & Parkovanie“, ktorý bol predložený na posudzovanie vplyvov na životné prostredie (EIA) už v apríli 2021.
Zámer výstavby polyfunkčného objektu, ktorého súčasťou má byť parkovací dom a byty, narazil v minulosti na prekážky v povoľovacom procese. Okresný úrad v Banskej Bystrici zrušil pôvodné územné rozhodnutie vydané mestom s odôvodnením, že nebol v súlade s vtedajším územným plánom.
„Dôvodom zrušenia územného rozhodnutia bol práve nesúlad s územným plánom a regulatívom, ani nie nezvyšovania nárokov na dopravné napojenie, ale s regulatívom v bode 5, a to je rozvoj bývania zameraný na údržbu a rekonštrukcie súčasného bytového fondu a neumožniť výstavbu nových bytových domov,“ vysvetlil na vlaňajšom júlovom zastupiteľstve architekt mesta Peter Kašša.
Aby bolo možné v povoľovaní pokračovať, muselo mesto pristúpiť k úprave územného plánu.
Cestu na zvolenskom sídlisku čaká veľká obnova, vzniknúť majú aj nové parkovacie miesta Čítajte Zmenu schválilo mestské zastupiteľstvo. Nové znenie už výstavbu bytov ako doplnkovej funkcie výslovne umožňuje – napríklad v rámci prestavby občianskej vybavenosti či výstavby parkovacích domov, ak viac ako polovicu ich podlahovej plochy tvorí miesto pre parkovanie.
Naďalej však nie je prípustná výstavba samostatných nových bytových domov a zachované zostávajú aj prísne požiadavky na dodržanie hygienických, technických a dopravných štandardov.
„Okresný úrad vykladal tento regulatív tak, že na sídlisku Západ - Tepličky nie je možná výstavba žiadneho nového bytu a preto upravujeme tie regulatívy a spresňujeme, ako je možné stavať parkovacie domy, že sa môžu stavať aj s výstavbou doplnkovej funkcie bytov,“ doplnil pred rokom architekt.
Názory sú rôzne
Vyjadrenia obyvateľov sídliska sa rôzna už roky, niektorí výstavbu vítajú, najmä pre regulované parkovanie a výstavbu nových parkovacích miest, iní zase nešetria kritikou. Majú za to, že s pribúdajúcimi bytmi pribudnú aj autá a ich väčší pohyb.
Na spomínanom zastupiteľstve však odznelo, že parkovacie domy majú vznikať práve pre nedostatok parkovacích miest v lokalite, a nie za účelom zvyšovania počtu automobilov.
„Denne dostávam správy od ľudí, že nemohli zaparkovať pri svojom bytovom dome, no len pár stoviek metrov ďalej boli voľné miesta. Keď niekto nechce prejsť ani dvesto metrov, treba sa pýtať, kto by vôbec využíval parkovací dom napríklad vo vzdialenejšej lokalite,“ povedal v minulosti zvolenský primátor Vladimír Maňka.
Projekt bolo potrebné upraviť
Aktuálny projekt Westside Residence je upravenou verziou pôvodného zámeru, pričom hlavnou zmenou je riešenie dopravy a odbočovací pruh.
Okresný úrad Zvolen v apríli 2025 potvrdil, že ani táto upravená verzia nevyžaduje rozsiahlejšie posudzovanie vplyvov na životné prostredie. Navrhovateľ je teda oprávnený podať návrh na začatie povoľovacieho konania.
Najčastejším a kľúčovým povoľovacím konaním v takomto prípade je práve stavebné konanie, ktorého výsledkom je stavebné povolenie. Bez neho sa stavba nemôže začať.
Podľa materiálov má ísť o zastavanú časť mesta, kde samotný pozemok je v súčasnosti nevyužívaný.
Na voľnej ploche (vpravo) má vyrásť parkovací dom s bytmi. (zdroj: Simona Vozafová)Časť z neho tvorí navážka zeminy z predchádzajúcich stavieb a zvyšok slúži ako neoficiálne parkovisko pre obyvateľov okolitých bytoviek a návštevníkov obchodného centra Kocka.
Budova bude mať osem nadzemných podlaží. Prvé tri budú primárne určené na parkovanie, zatiaľ čo od štvrtého poschodia až po ôsme budú byty. Podzemné podlažia sa stavať nebudú.
V okolí sa nachádzajú bytovky, zdravotné stredisko s lekárňou, obchodné centrum či supermarket. Vjazd na pozemok je dnes možný z Pražskej ulice.
„Hlavným účelom projektu je zabezpečiť dostatok parkovacích miest pre obyvateľov sídliska a zároveň vytvoriť nové bývanie v kombinácii s občianskou vybavenosťou,“ informuje spoločnosť v predložených dokumentoch.
Projekt počíta s výstavbou 63 bytových jednotiek, rovnako ako v pôvodnom návrhu. Má ísť o rozdiele typy bytov: 28 jednoizbových, 28 dvojizbových, 5 trojizbových a 2 štvorizbové.
Prioritou je parkovanie
Väčšina bytov bude orientovaná na juhovýchod s výhľadom na vnútorný dvor a plánovanú zelenú strechu.
Kľúčovou súčasťou projektu je rozsiahle parkovanie. Celkovo vznikne 390 parkovacích miest. Z toho 355 miest bude krytých v garážach a 35 miest bude vonku.
Z týchto miest bude 76 vyhradených pre obyvateľov bytov a 279 bude určených pre verejnosť. Pre osoby so zdravotným znevýhodnením bude k dispozícii 16 miest.
„Navrhnutý počet 390 miest výrazne presahuje tieto požiadavky a ponúka tak dostatok parkovania pre obyvateľov aj verejnosť,“ konštatujú v materiáloch.
Hlavný vjazd do garáží Westside Residence bude z ulice Ľudovíta Štúra, cez súčasný vjazd na parkovisko pri obchodnom centre Kocka. Existujúce povrchové parkovisko zostane prístupné z Pražskej ulice.
Pri obchodnom centre je v súčasnosti chodník a rampa. (zdroj: Simona Vozafová)V súvislosti s týmto novým vjazdom sa plánujú úpravy na ulici Ľudovíta Štúra. Vybuduje sa samostatný pruh na pravé odbočenie do rezidencie a na parkovisko OC Kocka. Tento pruh bude dlhý 74 metrov a široký 3,5 metra.
Upraví sa aj šírka celej ulice, aby zahŕňala dva jazdné pruhy, cyklopruhy a spevnené krajnice. „Podľa dopravného posudku je toto riešenie vhodné a bezpečné,“ uvádza sa v dokumentoch.
Dopravno-inžiniersky posudok tiež konštatuje, že križovatka na ulici Ľudovíta Štúra bude kapacitne vyhovovať minimálne do roku 2046. Pre nákladnú dopravu, ako je odvoz odpadu a zásobovanie, bude naďalej slúžiť vjazd z Pražskej ulice.
Objekt bude stáť medzi existujúcim bytovým domom a obchodným centrom Kocka. Z juhu ho bude ohraničovať ulica Ľ. Štúra a zo severu bytové domy na Pražskej a Kremnickej ulici.
Plocha, na ktorej má stavba vyrásť, je situovaná medzi panelákmi a obchodným centrom. (zdroj: googlemaps.com)Súčasná zelená plocha, ktorú zastavajú, bude nahradená. Na streche parkovacieho domu má vzniknúť zelená strecha, ktorá bude slúžiť ako oddychová zóna s parkom, detským ihriskom a priestorom na voľnočasové aktivity pre obyvateľov.
Táto zelená strecha bude rozdelená na súkromné terasy a predzáhradky pre byty na štvrtom poschodí, a na vyšších poschodia budú k bytom prislúchať balkóny.
„Zelená strecha bude delená na dve časti - predzáhradky bytov a prípadne verejná záhrada, na streche parkovacieho domu by mohla slúžiť obyvateľom rezidencie a môže sa stať miestom stretávania všetkých obyvateľov lokality. Zároveň sa snažíme o rozvoj tejto časte Zvolena doplnením zaujímavou architektúrou, ktorá výškovo graduje od susedných objektov,“ píše spoločnosť v zámere.
Jedna neexistovala, pri druhej praská asfalt. Zvolenská radnica spúšťa modernizáciu zastávok Čítajte Po dokončení stavby je plánovaná náhradná výsadba stromov, trávnikov, dažďových záhrad a zelených fasád, ktoré majú zlepšiť mikroklímu v okolí a podporiť biodiverzitu.
„Po celom obvode stavby parkovacej časti navrhujeme vertikálnu zelenú stenu vo forme systému oporných oceľových laniek a výsadby popínavých rastlín.“
Architektonicky má ísť o modernú budovu s jednoduchými líniami. Celková výška a jej tvar boli navrhnuté tak, aby zapadli do okolitej bytovej zástavby a minimalizovali dopady na osvetlenie susedných domov.
Autormi projektu sú architekti a odborníci z ateliéru Mikleš a kol. Investor chcel výstavbu pôvodne začať ešte v januári 2022 a ukončiť v júni 2023.
Ako však samospráva uviedla, zatiaľ nemá vedomosť o tom, že by developer opätovne predložil žiadosť o stavebné konanie do schránky mesta.
Ak tak urobí v najbližšej dobe a dostal by zelenú aj v tomto smere, s výstavbou môže začať už budúci rok. Tento dátum uvádza aj na svojej oficiálnej webovej stránke pri plánovanom projekte.
Vo Zvolene rastie jedno z najočakávanejších športovísk, časť nákladov pokryje dotácia Čítajte
Vzácny objav vzbudil veľký rozruch. Na povale kostola našli poklady z minulého storočia Čítajte
