Sklamanie, rozčarovanie. Inak sa nedá nazvať „spolupráca“ mesta Zvolen s niektorými podnikateľmi. Vyplývajú aj z toho, že mesto predáva svoje pozemky za diametrálne odlišné ceny. Dvojakým metrom.
Developerská spoločnosť RIVER DEVELOPMENT, spol. s r. o., začala v roku 2018 stavať bytový dom RIVER vo zvolenskej lokalite Rákoš. Po konzultácii s mestom Zvolen, hlavným architektom mesta, odborom majetku a odborom financií som podal dňa 9. 8. 2019 žiadosť o odkúpenie úzkeho pásu pozemku vo výmere 268 metrov štvorcových. S tým, že som na mestskom úrade dostal prísľub na jeho predaj. Cenová mapa mesta Zvolen v danej lokalite je 70 eur za m2.
V tom čase chýbal ešte rok do kolaudácie stavby. Postupne, ako práce finišovali, tak sa pomaly dokončovali aj práce na komunikácii a priľahlých parkoviskách.
Prvá odpoveď na moju žiadosť mi však prišla až dva mesiace po kolaudácii s rozhodnutím, že finančná komisia pri mestskom zastupiteľstve neodporúča daný pozemok predať.
Následne odbor správy majetku mesta poslal ďalšiu žiadosť na finančnú komisiu, aby predaj zvážili ešte raz. Finančná komisia nakoniec rozhodla a odporučila predať daný pozemok za cenu 140 eur za m2. Napriek tomu, že všetky okolité pozemky mesto predalo a predáva v cene približne 70 až 80 eur za m2.
Listom som zvýšenú cenu akceptoval a potvrdil, pretože v tom čase sa na ňom už nachádzali vybudované parkoviská. Preto ma veľmi prekvapilo, keď tá istá komisia po mojom súhlasnom stanovisku rozhodla, že predaj tohto pozemku neodporučí a bude požadovať pozemok vrátiť do pôvodného stavu. Aj keď členovia komisie mali znalosť o tom, že už sú tam vybudované parkoviská, ktoré sú potrebné k užívaniu bytového domu.
Na naliehanie správy majetku, že vec je potrebné urgentne vyriešiť, finančná komisia na treťom zasadnutí opäť odporučila predaj pozemku, ale už za astronomickú cenu 210 eur za m2. Keďže ide len o 5 metrov úzky a dlhý pás pozemku bez inžinierskych sietí, považujem túto cenu za absolútne nereálnu a premrštenú.
Pozemok pod parkoviskom, ktorý sa stal predmetom sporu, je široký len päť metrov. (zdroj: archív MK)V tom istom čase, keď komisia navrhla odpredať daný pozemok za 210 eur za m2, hneď susedný pozemok vo výmere 35 000 m2 mesto predalo v cene 88,60 eur za m2 so všetkými inžinierskymi sieťami a s možnosťou stavania nehnuteľnosti.
Keď som na poslednom mestskom zastupiteľstve požiadal finančnú komisiu o vysvetlenie, ako dospeli k astronomickej sume za pozemok, ktorý chcem kúpiť, odpoveď žiadna neprišla. O vysvetlenie som ich požiadal aj písomnou formou ešte pred zasadnutím mestského zastupiteľstva, ani na ňu som odpoveď nedostal. Mám za to, že finančná komisia hrubo porušuje cenotvorbu a umelo navyšuje cenu.
Pani primátorka mi nezabudla pripomenúť, že ide o čiernu stavbu, ale ja som za dva roky stihol postaviť obytný dom a mesto svojimi prieťahmi za tri roky nie je schopné predať mi úzky pás, ktorý je aj tak v územnom pláne mesta určený na vybudovanie parkovísk.
Veď odpoveď na žiadosť na odkúpenie pozemku mi prišla po 15 mesiacoch. So zastavaním pozemku som čakal do poslednej možnej chvíle, ale tiež som mal termíny s dodávateľmi prác, ktoré som musel dodržať. Zastaval som ho vo viere, že s predajom nebude problém, keďže odbory mestského úradu námietky nemali.
Keď sa konečne moja žiadosť po troch rokoch dostala na mestské zastupiteľstvo, ktoré sa konalo 27. 6. 2022, tento návrh na odpredaj pozemku neprešiel. Hovoril o najvyššej cene 210 eur za meter štvorcový. Takže pokračujem s malou stavbou a veľkým trápením na vysporiadanie a zlegalizovanie týchto parkovísk.
A pani primátorka namiesto neustáleho pripomínania, že ide o čiernu stavbu, by si mohla naštudovať celú genézu prípadu, všetky zmeškané lehoty zo strany mesta, totálnu nečinnosť a totálny nezáujem o súčinnosť v danej veci. Pritom stačí tak málo, odpredať mi pozemok za trhovú cenu, tak ako mi to bolo na začiatku prisľúbené.
Miroslav Kvasna,
konateľ spoločnosti RIVER DEVELOPMENT, s. r. o.
